2021年6月23日

【技巧】塞浦路斯购房如何巧妙避开增值税

虽说塞浦路斯是避税天堂,但是购置房产要缴纳房产净价19%的增值税也实属不少。那么,有没有什么办法可以少缴税呢?答案是:有。

本周,蔡先生为了申请塞浦路斯护照项目,在拉纳卡市购买了总价300万欧元的房产组合,如果按19%的增值税率缴税的线万欧元的房产增值税。但实际蔡先生最后只缴了29万欧元的增值税,那28万欧元的税是怎么省出来的呢?

原来蔡先生购买的房产组合中包含了3套商铺,4套公寓和1套自己永久持有的用于居住的别墅。由于购买商铺是免收增值税的,而且首套用于居住类的住房,也就是蔡先生用于自住的别墅,还可以享受14%的增值税减免,这样算下来,蔡先生总共省去了近一半的增值税。不仅如此,开发商还为蔡先生购买的4套公寓提供包租3年,每年可获得4%收益的承诺。蔡先生所购房产在持有3年中就已经可以获得收益。3年过后,蔡先生可以把商铺和公寓出售,根据目前塞浦路斯房价的走势,其可取得的收益是显而易见的。

从投资角度来看,蔡先生所选择的是性价比很高的投资组合;从入籍的角度看,蔡先生所购房产组合满足了塞浦路斯对于投资入籍的要求,因此蔡先生只需在投资完成后将移民材料递交塞浦路斯内政部审核,3个月以后便可以成功拿到塞浦路斯的护照,成为欧盟公民了。

至此,
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