2021年9月28日

30万欧元买2套房 去塞浦路斯“抄底”值吗?

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刚刚结束的北京春季房展会,塞浦路斯组团是海外地产商中声势最浩大的一支,18个展位列各国之首,塞浦路斯驻华大使现身说法,向投资人推荐本国楼盘。

其中,“30万欧元买2套房”的帕佛斯酒店公寓最引人注目。根据开发商的介绍,帕佛斯酒店公寓属于精装修现房,每套50到60平方米,家具家电齐全,购买两套总价30万欧元,达到买房移民的门槛。同时,投资人如果愿意,开发商提供5年包租,承诺每年租金收益为5%。

“位处市中心、交通便利,包租5年,无增值税。若不是塞浦路斯这场银行危机,这样的馅饼不会有。”中介移民机构这样推销。

名为“Africanos”的当地开发商,带来了位于拉纳卡的三个住宅项目,单套约100平方米精装,30万欧元可买相邻2套。“这个价格,在拉纳卡属中等价位,而且我们只剩8套房、4个名额。”不会中文的开发商,特意聘请了中国翻译,向前来咨询的投资人解释。另一家名为“帕菲利亚”的开发商,则称30万欧元能买到一套100平方米的度假公寓。若要海景房房款约为40万欧元。“这是小区的商业;这是会所,这是游泳池……”开发商搭起的沙盘细致程度不输于北京项目。

“塞浦路斯的房价,目前已止涨。”世贸通投资移民机构副总经理马泷告诉记者,自从2012年年初开放“买房移民”政策后,大量投资者涌入塞浦路斯,拉升了当地的房价,直到银行危机后,涨价态势猝然停止。

塞浦路斯政府为了获得欧盟救助,同意在国内开征存款税,把钱存在塞浦路斯的俄罗斯和其他国家富翁,账户将被冻结。当地时间3月28日中午12点,当塞浦路斯各银行重新营业后,网点前排起了长队,尽管储户们每日最多只能取现300欧元。

“这场银行危机给当地开发商造成影响。”马泷介绍,因为存款被冻结,小型开发商面临破产,大开发商也有现金流压力。不过这并没带来房价的骤降。“目前,塞浦路斯的楼市正处于胶着期,买房人和开发商都在观望,降价可能还待博弈。”马泷表示,即便是当地大开发商,手持的现房最多也就300套上下,库存很少,未来房价涨跌很难说。

害怕被“套牢”,周先生放弃了移民塞浦路斯的念头。但仍有许多投资人抱着“抄底”的想法。市民邢先生告诉记者。目前,塞浦路斯的移民政策是,购买30万欧元房产,无需居住时限,即可在2个月内获得全家永久居留权。买房人8年之内住满5年即可入籍,取得护照后,可自由往返84个国家和地区。

“抄塞浦路斯的底合不合适?”业内专家态度谨慎。“无论是抄底投资还是移民,购房人都得留意房屋的建造程度,建议不要轻易选择期房。”马泷告诉记者,也许某一天开发商破产了,规划中的期房就变成了烂尾楼,甚至“图纸上的楼”。所以,投资人在选择前,必须对开发商企业的资质、经营状况、资金状况进行充分的了解,不要单纯贪便宜。

也有移民专家提醒,由于存款税的纳斯达摩之剑依然存在,因此到塞浦路斯买房移民的投资人,必须考虑如何避开银行征税。 (记者 赵莹莹)

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